3080 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887023457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
64008887023457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 480 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 182 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 438 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 590 162 $ Poids 80 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 265 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 836 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 677 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 432 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 917 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 329 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 658 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 439 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 908 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 797 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 581 729 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.