3100 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887023539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
64008887023539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 497 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 182 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 592 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 700 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 433 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 266 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 357 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 681 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 357 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 932 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 873 $ Poids 63 % |
| 10 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 857 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 506 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 478 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 541 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 726 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.