3041 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 364 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887023830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
64008887023830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 620 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 387 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 492 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 944 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 214 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 856 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 429 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 856 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 178 737 $ Poids 55 % |
| 7 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 558 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 958 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 523 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 753 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 237 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 2524, rue des Canneberges, Terrebonne 2025-02-21 · 622 m · Vendu 559 000 $ (4 578 $/m²) 122,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 625 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 021 $ Poids 46 % |
| 12 | 2470, montée Major, Terrebonne 2025-08-05 · 886 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 505 127 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.