3101 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 335 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887024151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
64008887024151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 526 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 180 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 424 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 707 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 262 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 478 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 551 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 353 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 877 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 498 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 713 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 427 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 915 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 326 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 668 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 435 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 502 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 534 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 6750, rue de l'Étoile, Terrebonne 2025-09-10 · 702 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 104 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.