3121 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887024233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
64008887024233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 15 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 499 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 519 690 $ Poids 78 % |
| 2 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 247 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 898 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 467 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 543 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 169 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 633 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 122 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 854 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 542 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 974 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 450 059 $ Poids 62 % |
| 9 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 80 653 $ Poids 60 % |
| 11 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 551 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 691 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 412 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.