3141 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887024325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
64008887024325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 561 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −7 452 $ | 178 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 516 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 749 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 260 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 520 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 548 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 351 678 $ Poids 65 % |
| 8 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 920 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 495 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 957 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 324 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 759 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 424 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 990 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 478 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 715 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 433 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.