3161 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 88,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887024418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
64008887024418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 578 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 179 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 533 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 581 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 771 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 261 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 542 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 548 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 941 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 496 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 352 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 2400, Rue Nadeau, Terrebonne 2026-03-02 · 978 m · Vendu 287 000 $ (3 295 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 325 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 478 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 2520, rue Francine, Terrebonne 2025-08-26 · 738 m · Vendu 379 000 $ (4 397 $/m²) 86,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 433 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 531 587 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.