3120 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 193,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887024622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
64008887024622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 692 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 664 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 475 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 663 769 $ Poids 57 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 912 036 $ Poids 41 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 646 794 $ Poids 36 % |
| 5 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 773 134 $ Poids 29 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 682 339 $ Poids 25 % |
| 8 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 752 465 $ Poids 20 % |
| 9 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 653 106 $ Poids 19 % |
| 10 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 967 $ Poids 15 % |
| 11 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 764 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 1526, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 208 $/m²) 169,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 818 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.