3240 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 155,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 535 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887025168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
64008887025168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 637 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 569 187 $ Poids 79 % |
| 2 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 532 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 476 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 825 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −14 254 $ | 432 787 $ Poids 48 % |
| 6 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 283 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −500 $ | 120 584 $ Poids 46 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 674 873 $ Poids 43 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 550 662 $ Poids 38 % |
| 10 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 833 $ Poids 36 % |
| 11 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 649 002 $ Poids 36 % |
| 12 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 360 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.