3261 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887025859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
64008887025859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 558 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 765 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 370 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 897 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 902 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 452 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 499 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 446 009 $ Poids 63 % |
| 7 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 449 297 $ Poids 59 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 288 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 394 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 677 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 191 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.