3280 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 131,3 m² · constr. 1979 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887026435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
64008887026435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 608 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 435 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 348 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 436 $ Poids 80 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 853 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 393 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 596 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 438 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 320 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 565 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 488 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 934 $ Poids 53 % |
| 8 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 440 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 896 $ Poids 47 % |
| 10 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 240 995 $ Poids 46 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 829 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 500 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 469 330 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.