3281 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 133 m² · constr. 1983 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 404 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887026942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
64008887026942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 597 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 446 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 313 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 793 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 403 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 535 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 449 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 505 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 499 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 791 $ Poids 50 % |
| 7 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 248 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 511 975 $ Poids 44 % |
| 10 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 765 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 635 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 223 663 $ Poids 39 % |
| 12 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 447 517 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.