3461 Rue SAINT-JEAN · Terrebonne
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887028918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
64008887028918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 3180, rue Du Lys, Terrebonne 2026-04-30 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 544 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 367 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 3540, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-27 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 222 $ Poids 64 % |
| 6 | 3341, rue St-Jean, Terrebonne 2025-06-20 · 150 m · Vendu 593 000 $ (6 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 607 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 3520, rue Gilbert, Terrebonne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 897 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 975 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 7248, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (4 935 $/m²) 106,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 491 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 3261, rue du Lilas, Terrebonne 2026-04-07 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 488 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 987 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 735 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 517 920 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.