2845 Rue CERFEUIL · Terrebonne
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 90,3 m² · constr. 1993 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887030234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
64008887030234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 161 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −932 $ | 186 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 494 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 516 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 359 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 198 $ Poids 80 % |
| 4 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 740 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 414 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 748 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 235 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 792 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 510 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 531 $ Poids 74 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 821 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 412 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 517 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 494 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 595 364 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.