2828 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 176,9 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 462 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887030440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
64008887030440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 117 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 653 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 288 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 659 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 786 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 902 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 666 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 638 270 $ Poids 62 % |
| 5 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 471 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 764 025 $ Poids 51 % |
| 7 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 865 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 737 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 808 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 623 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 922 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 055 $ Poids 42 % |
| 10 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 674 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 742 938 $ Poids 38 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 644 068 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.