2844 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887030492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
64008887030492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 130 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +932 $ | 191 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 351 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 453 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 602 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 290 $ Poids 80 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 395 544 $ Poids 78 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 476 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 527 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 711 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 423 215 $ Poids 77 % |
| 7 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 522 $ Poids 77 % |
| 8 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 740 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 240 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 522 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 790 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 416 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 920 $ Poids 73 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 821 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 595 962 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.