2876 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 159,1 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 478 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887030605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
64008887030605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 159 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 623 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 522 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 850 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 590 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 552 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 710 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 609 478 $ Poids 56 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 874 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 706 064 $ Poids 56 % |
| 7 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 198 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 731 637 $ Poids 50 % |
| 8 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 836 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −50 121 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 864 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 641 $ Poids 44 % |
| 10 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 669 836 $ Poids 39 % |
| 12 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 729 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.