2845 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887030931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
64008887030931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 465 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 501 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 89 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +932 $ | 181 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 500 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 578 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 204 $ Poids 79 % |
| 5 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 678 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 403 389 $ Poids 76 % |
| 6 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 195 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 129 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 787 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 797 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 547 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 745 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 397 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 745 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 228 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 853 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 557 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 860 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 85 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.