2861 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 76,3 m² · constr. 1994 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887030982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
64008887030982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 224 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 457 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 481 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 478 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 211 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 124 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 516 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 553 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 351 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 796 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 385 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 872 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 82 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 417 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 813 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 520 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 295 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 584 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 278 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.