3004 Rue CANNELIER · Terrebonne
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 169,2 m² · constr. 1994 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887031404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
64008887031404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 221 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 603 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 240 $ Poids 62 % |
| 3 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 802 m · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 621 446 $ Poids 57 % |
| 4 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 408 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 166 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 643 284 $ Poids 56 % |
| 5 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 922 m · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 880 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 940 m · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 719 660 $ Poids 50 % |
| 7 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 942 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 376 $ · Ajust. âge −32 169 $ | 605 107 $ Poids 46 % |
| 8 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 564 040 $ Poids 46 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 743 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +59 192 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 747 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 2671, Poupart, Terrebonne 2025-04-22 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 327 $/m²) 150,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 605 441 $ Poids 36 % |
| 12 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 657 666 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.