3041 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 74,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887032777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
64008887032777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 463 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 433 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 726 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 452 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 455 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 118 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 775 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 239 401 $ Poids 58 % |
| 5 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 666 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 729 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 525 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 984 m · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 503 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 333 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 997 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 78 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 2460, rue Karine, Terrebonne 2025-06-09 · 699 m · Vendu 239 900 $ (3 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 810 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 266 034 $ Poids 54 % |
| 11 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 355 $ Poids 53 % |
| 12 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 983 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.