3061 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 402 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887032869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
64008887032869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 690 $ Poids 86 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 623 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 453 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 937 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 395 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 945 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 929 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 289 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 937 m · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −775 $ | 165 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 483 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 361 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 192 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 251 932 $ Poids 58 % |
| 12 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 268 872 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.