3080 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887033364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
64008887033364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 415 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 182 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 653 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 431 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 366 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 590 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 859 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 451 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 356 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 895 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 508 631 $ Poids 66 % |
| 8 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 973 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 276 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 719 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.