3100-3102 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 250,9 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 632 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887033456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
64008887033456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 019 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 069 $ Poids 29 % |
| 3 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 846 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 447 $ Poids 13 % |
| 5 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 1 037 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +94 397 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 991 948 $ Poids 10 % |
| 7 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +95 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 046 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 947 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.