3181 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 232,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 549 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887034446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
64008887034446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 711 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 776 139 $ Poids 57 % |
| 2 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 891 544 $ Poids 28 % |
| 3 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 038 $ Poids 18 % |
| 4 | 1616, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 254 $/m²) 227,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 746 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 421 917 $ Poids 14 % |
| 6 | 1556, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (3 925 $/m²) 202,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 879 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 928 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 1721, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 838 500 $ (3 414 $/m²) 245,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +169 164 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −58 695 $ | 926 095 $ Poids 8 % |
| 9 | 2120, rue de l'Azalée, Terrebonne 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 323 $/m²) 200,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 753 303 $ Poids 8 % |
| 10 | 1551, rue Rodrigue, Terrebonne 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 2015 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 846 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 2718, rue de l'Aubier, Terrebonne 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (4 224 $/m²) 186,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +95 880 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 955 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.