3160 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 101,5 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887034713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
64008887034713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 597 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 389 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 749 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 476 994 $ Poids 77 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 496 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 201 153 $ Poids 75 % |
| 4 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 582 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 742 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 59 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 647 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 101 $ Poids 66 % |
| 8 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 762 $ Poids 63 % |
| 9 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 561 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 939 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 2861, du Cerfeuil, Terrebonne 2025-04-25 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 357 $/m²) 98,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 499 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.