3180 Rue PICARD · Terrebonne
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887034805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
64008887034805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 519 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −14 904 $ | 172 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 465 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 559 669 $ Poids 79 % |
| 3 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 865 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 798 $ Poids 68 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 978 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 382 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 909 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 477 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 559 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 775 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 407 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 603 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 337 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 637 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 530 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 2765, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-06-16 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 653 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 521 $ Poids 61 % |
| 12 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 384 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.