3221 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887035611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
64008887035611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 646 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 788 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 59 051 $ Poids 75 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 653 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 384 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 828 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 471 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 410 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 299 984 $ Poids 58 % |
| 7 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 393 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 171 531 $ Poids 57 % |
| 8 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 486 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 219 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 7122, Fuchsia, Terrebonne 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 243 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 466 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 440 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.