3241 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887035713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
64008887035713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 663 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 383 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 794 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +2 562 $ | 58 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 855 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 470 183 $ Poids 68 % |
| 5 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 603 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 198 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 548 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 639 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 3020, rue Delorme, Terrebonne 2025-04-29 · 500 m · Vendu 195 194 $ (1 833 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 962 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −976 $ | 219 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 6496, rue des Harfangs, Terrebonne 2025-10-24 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 929 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.