3261 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 185 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 424 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887035826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
64008887035826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 800 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 616 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 637 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 617 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 274 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 773 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 735 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 657 952 $ Poids 38 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 853 595 $ Poids 36 % |
| 7 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 700 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 894 $ Poids 27 % |
| 10 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 850 $ Poids 24 % |
| 11 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 653 556 $ Poids 21 % |
| 12 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 832 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.