3301 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 196,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 436 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887036034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
64008887036034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 891 m · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 641 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 343 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 743 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 763 032 $ Poids 49 % |
| 4 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 700 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 644 616 $ Poids 48 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 677 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 2040, rue De L'Échassier, Terrebonne 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 706 $/m²) 180,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 884 194 $ Poids 31 % |
| 7 | 2440, rue du Cardinal, Terrebonne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 578 $/m²) 170,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 345 $ Poids 28 % |
| 8 | 2730, rue de la Brunante, Terrebonne 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 925 $/m²) 158,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 729 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 1500, place du Copal, Terrebonne 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 150 $ Poids 20 % |
| 10 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 673 928 $ Poids 18 % |
| 11 | 2584, rue des Albatros, Terrebonne 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 744 $/m²) 169,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 799 $ Poids 15 % |
| 12 | 1480, Place du Copal, Terrebonne 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 222 $/m²) 174,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 928 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.