3321 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 82,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887036126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
64008887036126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 351 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 536 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 724 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 512 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 738 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 166 195 $ Poids 66 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 950 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 243 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 685 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 542 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 460 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 6977, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (6 645 $/m²) 83 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 544 626 $ Poids 56 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 850 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −6 413 $ | 120 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 7077, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 251 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.