3280 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887036330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
64008887036330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 736 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 370 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 675 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 190 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 915 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 452 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 622 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 616 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 043 $ Poids 65 % |
| 7 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 862 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 56 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 457 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 569 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 371 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 2751, rue Sébastien, Terrebonne 2025-06-20 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 638 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.