3320 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 92,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887036525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
64008887036525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 722 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 173 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 428 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 329 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 523 801 $ Poids 74 % |
| 4 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 681 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 510 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 668 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 565 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 366 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 330 $ Poids 71 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 849 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 759 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 993 $ Poids 61 % |
| 11 | 7086, rue des Halbrans, Terrebonne 2026-06-23 · 991 m · Vendu 545 000 $ (6 293 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 968 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 411 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.