3281 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887036950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
64008887036950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 662 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −11 178 $ | 177 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 307 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 532 813 $ Poids 76 % |
| 3 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 435 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 607 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 575 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 353 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 419 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 689 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 347 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 966 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 259 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 7103, rue de L'Herbe-Bleue, Terrebonne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 921 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 420 572 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.