3381 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887037383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
64008887037383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 712 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 542 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 827 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 360 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 801 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 185 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 438 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 938 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +285 $ | 55 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 747 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 599 727 $ Poids 61 % |
| 8 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 890 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 93 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 834 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 444 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 555 006 $ Poids 57 % |
| 12 | 2811, rue Sébastien, Terrebonne 2025-08-14 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 291 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 361 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.