3401 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887037465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
64008887037465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Robinson, Terrebonne 2026-04-02 · 683 m · Vendu 345 000 $ (4 551 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 322 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 3040, rue René-Fortier, Terrebonne 2026-05-22 · 447 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 499 712 $ Poids 75 % |
| 3 | 3121, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-22 · 345 m · Vendu 570 000 $ (7 098 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 575 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 3140, rue Leclerc, Terrebonne 2026-06-10 · 775 m · Vendu 465 000 $ (7 099 $/m²) 65,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 484 086 $ Poids 65 % |
| 5 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 945 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 410 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 2961, rue Sébastien, Terrebonne 2025-12-02 · 817 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 479 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 6961, rue Stéphane, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (7 309 $/m²) 68 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 477 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 3061, rue René-Fortier, Terrebonne 2025-10-31 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 470 765 $ Poids 46 % |
| 9 | 6971, rue Stéphane, Terrebonne 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 900 $/m²) 67,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 418 929 $ Poids 42 % |
| 10 | 2661, rue Isabelle, Terrebonne 2026-05-27 · 918 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 370 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 940 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −6 996 $ | 112 409 $ Poids 39 % |
| 12 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 355 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.