3400 Rue LAUZON · Terrebonne
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887037946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
64008887037946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue Tremblay, Terrebonne 2026-04-30 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 2931, rue des Hirondelles, Terrebonne 2026-06-04 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 401 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 2840, rue Isabelle, Terrebonne 2026-04-07 · 775 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 591 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 3040, rue Leclerc, Terrebonne 2026-04-02 · 817 m · Vendu 342 000 $ (3 383 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 3101, montée Major, Terrebonne 2026-07-10 · 919 m · Vendu 56 939 $ (530 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 60 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 2961, rue Robinson, Terrebonne 2026-03-25 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 826 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 202 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 480 659 $ Poids 59 % |
| 9 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 770 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 651 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 6391, rue Jason, Terrebonne 2025-11-27 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 493 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 6992, rue des Harfangs, Terrebonne 2026-07-07 · 953 m · Vendu 95 000 $ (1 051 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 102 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 586 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 569 504 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.