3400 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 132,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887038092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
64008887038092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420, rue Yannick, Terrebonne 2026-07-31 · 794 m · Vendu 429 000 $ (3 233 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 433 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 3041, rue Lauzon, Terrebonne 2025-12-16 · 520 m · Vendu 100 000 $ (801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 956 $ Poids 74 % |
| 3 | 3000, rue Leclerc, Terrebonne 2026-08-06 · 944 m · Vendu 407 255 $ (3 133 $/m²) 130 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −20 363 $ | 390 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 3380, rue Robinson, Terrebonne 2026-06-11 · 689 m · Vendu 572 000 $ (4 843 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 585 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 3200, rue Delorme, Terrebonne 2025-10-14 · 655 m · Vendu 426 000 $ (3 032 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 436 458 $ Poids 64 % |
| 6 | 3141, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-05-29 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 622 $ Poids 63 % |
| 7 | 3040, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-06-06 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 297 $/m²) 141,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 3420, rue Robinson, Terrebonne 2025-08-14 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 425 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 474 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 3141, rue Brochu, Terrebonne 2025-09-05 · 636 m · Vendu 417 000 $ (3 610 $/m²) 115,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 172 376 $ Poids 49 % |
| 11 | 3240, rue Delorme, Terrebonne 2025-05-30 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 350 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 439 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.