3500 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 222,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 515 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887039410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
64008887039410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 323 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 712 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 382 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 773 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 458 m · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 657 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 301 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 673 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 595 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 758 229 $ Poids 54 % |
| 6 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 173 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 371 256 $ Poids 51 % |
| 7 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 679 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 945 m · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 802 163 $ Poids 45 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 610 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 351 336 $ Poids 42 % |
| 10 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 722 825 $ Poids 29 % |
| 11 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 807 010 $ Poids 28 % |
| 12 | 1658, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 833 762 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.