3540 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 180 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887039544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
64008887039544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 204 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 329 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 619 396 $ Poids 94 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 697 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 410 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 717 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 431 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 555 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 3341, rue Picard, Terrebonne 2026-05-29 · 346 m · Vendu 710 000 $ (3 327 $/m²) 213,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 875 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 665 064 $ Poids 53 % |
| 8 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 626 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 644 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 328 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 627 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 806 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 708 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 737 756 $ Poids 44 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 697 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 547 807 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.