3580 Rue RENE-FORTIER · Terrebonne
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 177,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887039739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
64008887039739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue Lauzon, Terrebonne 2026-04-10 · 253 m · Vendu 349 502 $ (1 955 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 189 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 327 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 3361, rue Hinds, Terrebonne 2026-06-19 · 367 m · Vendu 640 000 $ (3 486 $/m²) 183,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 618 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 648 m · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 3281, rue Picard, Terrebonne 2025-10-29 · 453 m · Vendu 720 000 $ (3 635 $/m²) 198,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 717 245 $ Poids 62 % |
| 6 | 3480, rue Saint-Jean, Terrebonne 2025-12-16 · 141 m · Vendu 815 000 $ (3 926 $/m²) 207,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −58 691 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 132 $ Poids 56 % |
| 7 | 3580, montée Major, Terrebonne 2025-08-15 · 876 m · Vendu 585 000 $ (3 343 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 664 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 625 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 832 m · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 498 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 735 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 6251, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-04-22 · 697 m · Vendu 295 000 $ (1 507 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 328 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 745 m · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 547 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 5881, rue du Condor, Terrebonne 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 367 $/m²) 199 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 627 443 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.