2877 Rue CAROUBIER · Terrebonne
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 77,4 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
64008887040034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 496 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 483 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 2637, rue du Caroubier, Terrebonne 2026-08-13 · 240 m · Vendu 433 000 $ (6 424 $/m²) 67,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 462 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 227 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 125 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 531 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 560 045 $ Poids 70 % |
| 5 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 747 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 255 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 2221, rue André, Terrebonne 2026-03-25 · 884 m · Vendu 73 600 $ (906 $/m²) 81,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 621 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 83 019 $ Poids 65 % |
| 9 | 2340, rue des Canaris, Terrebonne 2025-07-31 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 527 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 110 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +932 $ | 175 578 $ Poids 60 % |
| 12 | 2573, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-24 · 311 m · Vendu 470 000 $ (5 875 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 517 826 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.