2860 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 82,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
64008887040271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 950 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 474 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 495 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 77 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 523 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 572 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 770 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 302 $ Poids 76 % |
| 6 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 207 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 332 $ | 128 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 765 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 840 $ Poids 75 % |
| 8 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 667 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 398 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 540 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 714 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 395 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 2351, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-28 · 863 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 550 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 763 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 225 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.