2876 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 358 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
64008887040322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 90 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −932 $ | 182 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 489 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 503 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 48 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 590 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 678 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 404 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 714 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 402 727 $ Poids 77 % |
| 6 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 537 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 580 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 771 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 264 821 $ Poids 76 % |
| 8 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 369 740 $ Poids 76 % |
| 9 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 778 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 229 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 2441, rue Brodeur, Terrebonne 2026-06-01 · 779 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 2652, rue Du Cédrat, Terrebonne 2025-08-22 · 223 m · Vendu 116 593 $ (1 420 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 628 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 130 526 $ Poids 73 % |
| 12 | 2311, rue Carat, Terrebonne 2026-06-01 · 821 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 549 778 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.