2892 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
64008887040374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 412 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 103 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −932 $ | 194 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 56 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 628 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 594 $ Poids 79 % |
| 5 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 394 $ Poids 75 % |
| 7 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 541 033 $ Poids 74 % |
| 8 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 256 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 476 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 863 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 662 184 $ Poids 70 % |
| 11 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 847 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 294 968 $ Poids 69 % |
| 12 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 714 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 428 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.