2908 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 365 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
64008887040426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 120 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −932 $ | 184 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 68 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 598 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 521 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 510 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 703 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 410 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 715 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 408 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 2540, rue Isabelle, Terrebonne 2026-07-02 · 784 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 811 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 232 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 810 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 2348, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2025-12-12 · 569 m · Vendu 524 500 $ (6 289 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 544 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 589 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 429 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 2200, rue René, Terrebonne 2026-06-17 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 195 $ Poids 71 % |
| 12 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 516 490 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.