2861 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
64008887040700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 61 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 2861, rue du Cédrat, Terrebonne 2025-12-12 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 147 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 2370, montée Major, Terrebonne 2026-06-22 · 635 m · Vendu 381 000 $ (4 310 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 418 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 396 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 448 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 2400, rue des Chouettes, Terrebonne 2026-07-03 · 467 m · Vendu 487 000 $ (5 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 521 338 $ Poids 81 % |
| 6 | 5360, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-06-22 · 668 m · Vendu 368 100 $ (4 136 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 642 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 413 894 $ Poids 81 % |
| 7 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 390 381 $ Poids 78 % |
| 8 | 6216, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-05 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 2221, rue du Carat, Terrebonne 2026-05-27 · 750 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 515 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 2140, rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-06-09 · 770 m · Vendu 244 034 $ (2 739 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −12 202 $ | 237 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 2171, rue René, Terrebonne 2026-05-27 · 758 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 522 154 $ Poids 72 % |
| 12 | 2040, Rue de l'Épervier, Terrebonne 2026-04-07 · 849 m · Vendu 595 000 $ (6 510 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 588 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.