2877 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 135,6 m² · constr. 1993 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
64008887040751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue des Canneberges, Terrebonne 2026-05-05 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 880 $/m²) 146,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 264 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 2223, rue du Coursier, Terrebonne 2026-07-06 · 786 m · Vendu 584 900 $ (4 076 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 533 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 2411, rue Poupart, Terrebonne 2026-05-29 · 845 m · Vendu 480 000 $ (3 276 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 506 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 5993, rue Guérin, Terrebonne 2026-02-17 · 663 m · Vendu 213 500 $ (1 784 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 517 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 236 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 6410, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-07 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 329 $/m²) 120,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 2685, rue du Caroubier, Terrebonne 2025-04-10 · 205 m · Vendu 610 000 $ (4 305 $/m²) 141,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 905 $ Poids 58 % |
| 7 | 2380, rue Poupart, Terrebonne 2025-11-24 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 154 $ Poids 57 % |
| 8 | 2981, rue Trudel, Terrebonne 2025-05-28 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 452 $/m²) 141,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 164 $ Poids 53 % |
| 9 | 2732, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-04-30 · 240 m · Vendu 599 000 $ (3 698 $/m²) 162 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 571 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 1720, rue de l'Émeraude, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 2524, rue des Canneberges, Terrebonne 2025-02-21 · 382 m · Vendu 559 000 $ (4 578 $/m²) 122,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 683 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 2569, rue Angélique, Terrebonne 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 609 900 $ (4 634 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −42 693 $ | 576 476 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.