2909 Rue CEDRAT · Terrebonne
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
887040854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
64008887040854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue du Cerfeuil, Terrebonne 2026-06-22 · 439 m · Vendu 459 000 $ (4 627 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 453 $ Poids 82 % |
| 2 | 2360, rue du Cardinal, Terrebonne 2026-06-02 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 500 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 5380, rue Rodrigue, Terrebonne 2026-01-05 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 266 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 6660, rue France, Terrebonne 2026-08-10 · 892 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 307 941 $ Poids 69 % |
| 5 | 2610, rue de la Brunante, Terrebonne 2026-06-11 · 826 m · Vendu 645 000 $ (6 431 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 693 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 2797, rue du Cédrat, Terrebonne 2026-06-19 · 107 m · Vendu 186 306 $ (2 045 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 349 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −932 $ | 204 698 $ Poids 67 % |
| 7 | 2161, rue Francine, Terrebonne 2026-04-20 · 913 m · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 514 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 2471, rue Brodeur, Terrebonne 2025-11-10 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 241 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 6751, rue France, Terrebonne 2026-06-30 · 929 m · Vendu 396 000 $ (3 558 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 422 309 $ Poids 66 % |
| 10 | 5741, rue Guérin, Terrebonne 2026-08-11 · 713 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 2370, rue Benoît, Terrebonne 2026-06-02 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 040 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 2120, rue du Coursier, Terrebonne 2026-04-30 · 939 m · Vendu 585 000 $ (5 266 $/m²) 111,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 999 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.